デジカメは毎年買い換えていますが、ただいま２年住んだマンションを売却し、買換えようとしています。
そのため、ホームページの更新が遅れていますが、マンション購入のメリット・デメリット、問題点等を徐々に書いていきたいと思います。

• マンション購入のきっかけ
  • 1999年7月、不動産屋から電話が来る。適当に答えているうちに、しつこく誘われ、「年とったらマンション貸してもらえませんよ。」の言葉に強く動揺。モデルルームに行くことにする。そう言えば、最近マンションが安くなったのは、ちらしの値段を見て気がついていた。とは言え、バブル時代の高騰で、マンション購入は最初からあきらめていた。今借りているマンションも、家賃が高いから、払えなくなったら安い所に移ろうと思いながら既に10年。頭金もないし、マンションを買おうと真剣に考えてみたことはなかったが、将来住む所がなくなるのは困るので、とりあえず話しを聞きに行く。
• 最初のモデルルームにて
  • 一体いくらのマンションなら買えるのか。現金がいくら必要なのか、さっぱりわからない。ちらしには1980万円からとか書いてあったが、狭いワンルーム。やや広めの2500万円位の所を見せてもらったが、10年の間に荷物が増え、とても収まりそうにない。おまけに、足元がフワフワした感じでよろけそうだ。購入対象にはならなかったが、頭金は１割でも買えること。年収の５倍ならローンが組めそうなこと。ローンの支払いは、家賃より少なくて済むことがわかった。
• 先週見たちらし
  • 「2LDKが1900万円台から」というちらしが入っていた。3500万円のちらしを見てマンションが安くなってきたのは感じていたが、2000万円を切る物件があるというのは驚きだった。朝きた電話をすぐ切らなかったのも、このちらしが気になっていたからだ。ちらしに載っていた図面を見ると、北向きながら、3方向に窓のある角部屋で、正面は公園。南南西方向に何とかB/Sアンテナがつけられそうだ。(今の賃貸マンションは東向きなのでダメ)。ベランダにガス乾燥機が置けそうだ。浴室に窓があるので、カビが生えなそうだ。などと考えていた。これが2500万円位なら申し込もうと思って出かけた。
• ２件目のモデルルームにて
  • 2500万円位ならと思っていた部屋は2980万円だった。しかも既に申し込んだ人がいた。お金がないことを話すと1998万5千円の部屋を勧められた。安くても、床暖房、浴室乾燥機、オートバス、ビルトイン浄水器、宅配ロッカー、オートロック、テレビモニター、人感センサー、ウォシュレットなど設備は変わらない。最近のマンションはすごいと思った。2LDKの北向きの1階で、200万円高い2階は既に売れていた。他の部屋は3500万円位からで、買えそうなのはここしかなかった。先着順と言われ、自分でも激安だと思い申し込んだ。50m2未満で公庫が使えない為、抽選はなかった。ただし抽選のある場合でも、不動産会社が、買わせたい客に有利になるよう細工するケースもあるようだ。秋葉原で、特価品を買うのを躊躇していて、戻って来た時なくなっていたことが何度かあったが、マンションを１日で購入するとは、夢にも思っていなかった。
• 主な設備の内容

  • 設備	有無	(○は標準装備、△はオプションで追加、×は、ついてなかったもの)
    宅配ロッカー	○	不在時でも荷物が受け取れて便利。 これまで通販が好きだったが、拍車がかかる。
    オートロック	○	カギがないと入口から入れない。 訪問する場合、部屋番号で呼び出す。 うるさい新聞の勧誘に悩まされない。 不審者の簡単な侵入を防げる。
    テレビモニター	○	誰が来たか顔がわかって便利。 防犯にも一役。
    ディンプルキー	×	安全性に定評あるのは、ディンプルキーで、一番危ないのはMIWAの最も普及しているタイプ。 GOALのキーだったので、それよりはマシ。 最近は入り口のキーはタッチ式が増え、ドアのノブはプルプッシュ式がはやり。 トヨタのマンションでは、車と同じリモコンキーも。
    人感センサー	○	玄関あけたら、赤外線を感知してライトアップ。暗闇で照明のスイッチを探さなくて済む。 ドロボウにも多少の威圧効果がある。
    床暖房	○	床の下に温水を流すので、ホコリがたたない。 温まりにくくさめにくいので、冬の朝はタイマーが必要。 ホットカーペットのような感じ。
    ビルトイン浄水器	○	シンクの下に入れるのでスッキリ。 蛇口式の様なカートリッジの頻繁な交換は不要(半年〜２年)。
    混合水栓	○	湯・水の切り替え
    アルカリイオン整水器	△	整腸作用があり、お茶、コーヒー、ご飯などがおいしくなる。 ビルトインで10数万円したが、ペットボトルを買う必要はない。
    活水器	△	磁力で水を活性化し、細かくする。 アルカリイオン整水器に似ているが、水道管の元につけるタイプ。 飲み水だけでなく、洗濯物をきれいにし、雑菌や水道管のサビを防ぐなどの効果がある。 最初からついているマンションもある。20数万円。
    食器洗い乾燥機	△	大きなよごれは事前に取る必要があるが、コップをふきんでふく必要がなく、きれいに。 まな板も洗える。洗物の少ない時は食器入れとして使用。 ビルトインで20万円程度。最近は上置きでも省スペースタイプが出てきた。
    電子コンベック	△	電子レンジ＋ガスオーブン。約20万円。 冷凍食品でオーブンのみとあっても安心。もっぱら冷凍ピザに使用。
    ディスポーザー	△	生ゴミをすりつぶし、ジュース状にして排水。貝殻も可。約20万円。 砕くだけのものは、配水管に詰まったりして問題に。 環境汚染の問題があるので、最近のマンションは処理設備を経由して流す。 生ゴミがなくなり、三角コーナーもいらない。ゴミ置き場が臭くならなくて済む。 自治体により一定規模のマンションに強制。 下水処理施設が完全でない場合、使用不可。
    吊戸棚	×	キッチンの上の戸棚が下りてくるもの。 台を使わなくても、取り出せる。
    ゴミ置き場	○	いつでもゴミを出せるので、部屋がゴミで一杯にならない。 最近はフロア毎にゴミを出せるマンションもある。
    オートバス (追い炊き可)	○	ボタン１つで時間も湯量も温度も一定に。 お湯があふれたり、水だったりすることがなく便利。
    浴室換気乾燥機	○	洗濯物を浴室で乾かせ、カビも防げる。 冬場は暖房にもなり、暖かくしてから入れば寒くない。 花粉がつかない。しわにならず傷まない。 高層マンションでは洗濯物が干せないので必需品。 今は洗濯物はガス乾燥機を使っているので、もっぱらエアコン代わり。 ドラム式ガス乾燥機は40分で乾くが、浴室乾燥機や電気乾燥機は2時間かかる。
    ウォシュレット	○	痔の人にもやさしい。 脱臭カセットがついていれば、なお可。 トイレが汚れないようコートもした。
    ハンドシャワー	○	洗髪より、洗面ボウルを洗う時に便利。 なお、最近の洗面台は３面鏡がついていて、後ろが物入れになっているのが多い。
    フローリング	○	遮音効果の高いものをじか張りした場合、フワフワして安定しない場合がある。 遮音性能が低い場合、階下に響く。 洋室２をリビングとあわせて使うことを考え、カーペットからフローリングに変更。 傷がつかないようにウレタンコートした。 すべりにくく、水ぶきもできるようになったが、コロつきの重いものを動かすと傷がつく。
    紫外線フィルム	△	窓をコートし、色あせ、結露予防、断熱、強度アップ、虫よけ。 直射日光が入らないので紫外線対策は必要なかった。
    防犯センサー	○	窓が開けられた時に警報が鳴る。 1階なので、防犯が心配だったが、防護柵で囲われているので、センサーの必要はなかった。
    自動換気 システム	×	マンションは機密性が高く、特に築後２〜３年は湿気がこもりやすい。 高層マンションでは、風が強く、窓を開けられない場合があるので、あるとカビの心配がない。 エアコン埋め込みで、全館空調システムがついている場合もあるが、電気代月々数千円。

• 契約
  • 週明けに頭金の半額98万円を手付金として振込み、印紙代7500円と実印を持参して夕方契約。宅建資格者から重要事項の説明を受ける。15分程度で終了。
• ローン
  • 頭金残金110万円は１ケ月後に払い、1790万円を3年固定2.05%で25年の銀行ローンを組んだ。50m2未満だと公庫も年金も使えず、自治体の利子補給の対象にもならない。減税の対象にもならず、不動産取得税も割引にならない。昔は40m2以上が減税対象だったが、狭い家に住むなというこの制度、貧乏人には理解しがたい。2年前の公庫は2.4%。今より0.1%低かった。銀行ローンは変動2.375%で今も変わらず。3年固定2.05%のローンを組んだが、今は2%を切っている。これ以上下がらない変動金利よりも3年固定金利の方が低いのは不思議だ。不動産会社の提携ローンを使わない場合は、頭金を2割、3割用意しないと借りられない。他に諸費用が110万円かかったが、ダイア建設で無利息3年ローンを組んだ。
• つづく